華勛市場  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區建案華勛天郡景觀戶精美大2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：31.94 萬/坪
地址：桃園市中壢區華美三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.62 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：17.41 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1776 元/月
鄰近學校：華勛國小
鄰近公園：華勛公園、華祥公園
生活機能：華勛市場、全聯福利中心、美聯社
附近交通：內壢火車站、A22老街溪捷運站、國道1號中壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近老街溪捷運站與內壢火車站，加上國道交流道，通勤大台北或桃園各地區非常便捷。單價實惠且含車位：參考單價約 31.94 萬/坪，總坪數 36.26 坪已包含一輛車位，在體育園區周邊算具競爭力的價格。格局實用性強：2 房 2 廳設計適合小家庭或夫妻居住，9 樓位於中層，通風採光通常較佳，且為景觀戶。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：一衛配置對於 36 坪的空間來說稍顯緊湊，若家中有長輩同住或人口增加，早高峰使用可能不便。屋齡因素：9 年屋齡雖不算老舊，但已非全新房，部分室內設備可能需評估翻新預算。管理費支出：每月約 1776 元，對於單身或小家庭而言是一筆固定開銷，需考量長期負擔。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：周邊體育園區持續開發，生活機能如公園、市場日漸完善，未來增值空間可期。租賃需求穩定：緊鄰學校與交通樞紐，若有租屋需求，出租相對容易且穩定。居住舒適度提升：鄰近華勛公園等綠地，適合注重健康生活的買方。
威脅 (Threats)	市場競爭壓力：中壢區新案林立，若遇房市回檔或供過於求，後續轉手價格可能面臨波動。交通噪音風險：鄰近鐵道（內壢站），需注意該戶型是否朝向軌道，以免產生長期噪音干擾。老舊維護成本：隨屋齡增長，未來可能需要提撥更多公共基金進行修繕，需關注管理委員會財務狀況。

2. 物件評論

此物件對於通勤族、新婚夫婦或剛起步的小家庭而言，是一個值得考慮的購買標的。

主要理由在於其優越的地理位置與交通接駁能力，能在居住成本與通勤時間間取得良好平衡。特別是「總坪數含車位」的配置，讓 36 坪的空間顯得更加寬敞實用，且價格在該區域內具相當吸引力。然而，由於僅有一間衛浴，若家庭成員超過兩人或對衛生間使用頻率要求高者則可能略顯不便。綜合評估，若您重視交通便利與性價比，此戶是進入桃園中壢區的優良入場券。